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Banca y Finanzas Preguntas frecuentes

VIP Almería ha estado trabajando con las instituciones bancarias como Bankinter, Sabadell y Cajamar para conseguir las mejores opciones para nuestros clientes:

Bankinter ha mejorado las condiciones de la hipoteca para clientes extranjeros .
Por favor, ver las condiciones completas de abajo.


FINANZAS PARA CLIENTES

Bankinter está definitivamente financiando a clientes no residentes en la compra de su casa en España.

Los términos de financiación son:

Cantidad: máximo 60% del precio de compra. Los clientes procedentes de Bélgica, Holanda y Suecia: 70%.
Plazo: Hasta 25 años (máximo 75 años de edad) la fecha de vencimiento.
Tasa de apertura: 1%
Tasa inicial (primer año): 2,50%
Revisión anual: Euribor + 2,50% **
Cargo por cancelación anticipada: 1%

** El seguro obligatorio de vida para cubrir la cantidad del préstamo, y la Cámara de seguros para cubrir los daños a la propiedad básicos.

Documentos necesarios para el estudio:

En todos los casos: * El pasaporte y NIE 
                * Nota Simple y contrato de compra 
                * Experian informe (informe actualizado completo, incluyendo todas las deudas y los pagos mensuales).

Si está empleado: * 3  últimas nómina salariales y última P60.
                 * Última declaración de impuestos .
                

Si es autónomo: * Contador de los últimos 2 años, y declaraciones de impuestos.

Plazo para el estudio:

Bankinter dará una respuesta a los clientes en 4-5 días laborables.

Plazo de ejecución:

informe de valoración: 7 días.
Preparación de la firma en el notario: 5 días.

En total, el proceso de toma máximo de 17 días.


Servicios en Cuenta Corriente:

Los documentos requeridos y servicios:

* Sólo necesitaremos * Los pasaportes y
* Actividad documento (recibo de pago o deslizamiento de pensiones).

* Pueden abrir cuenta por correo electrónico (con documentos escaneados) en 24 horas.

* SERVICIO Nueva TOP UP:

Esto permite a los clientes llevar el dinero a Bankinter por el uso de su tarjeta de crédito / débito.
El cliente sólo tiene que indicar el importe a pagar en Bankinter, y  se llevará a cabo en 2-3 días laborables.
Los costos son muy competitivos, y es ideal para los clientes que intentan mantener una cantidad en la cuenta con el fin de asistir a las facturas relacionadas con la casa (agua, luz, IBI ...).


Costes y servicios de cuenta corriente y tarjetas:

Comisión de mantenimiento: Para los clientes que reciben salario o pensión en la cuenta (min 650 euros / mes): Sin comisión.
                                 En otros casos: 45 euros / año.

El costo de la tarjeta de débito / crédito: Para clientes con pensión o salario: Sin comisión.
                                    En otros casos: 30 euros / año.

Servicios de cuentas corrientes:
                                   * Domiciliaciones
                                   * Teléfono y servicios bancarios por Internet en Inglés 
                                   * Recarga servicio.
                                   * Posibilidad de abrir cuentas de diferentes monedas (libras, dólares ...), incluso en línea.

P¿Soy elegible para una hipoteca?

R

A. Los bancos en España basar su decisión en relación con su capacidad para pagar la hipoteca al mirar en su ingreso neto mensual. Nóminas, declaraciones de impuestos y / o cuentas corrientes bancarias están obligadas como la verificación de los montos de ingresos. Por lo general se requiere también la siguiente documentación. Esto puede variar de prestamista a prestamista:

Todos los solicitantes deben: Copia del pasaporte, NIE, referencia bancaria, informe de crédito del país de origen de residencia.

Empleados

  • P60 pasado.

  • Última 3 meses de nóminas.

  • Últimos 6 meses estados de cuenta bancarios.

  • Los empleadores de referencia que confirma su papel, la duración del servicio y el salario actual o copia de su contrato de trabajo.

Trabajadoras por Cuenta Propia

  • Evaluación último auto del Impuesto sobre el

  • Referencia contadores confirmando ingresos brutos y netos, además de los dibujos el año pasado.

  • Estados de cuenta bancarios

Empresa

  • Acciones de incorporación

  • Documentos de matriculación de la empresa (si la Empresa SL)

  • Si en España, CIFNumber

Jubilado

  • Carta de confirmación del proveedor de la pensión o pensiones se desliza.

  • Estados de cuenta bancarios de los últimos tres meses.

  • Última evaluación Auto Planillas / P60

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PP. No puedo demostrar mis ingresos. Que quieren venderlas?

R

A. Podemos ayudarle a encontrar un préstamo de hasta un 50% de la valoración de la propiedad española con una prueba mínima de la renta. Inicialmente, los prestamistas requieren una carta de referencia bancaria, una copia de su pasaporte y una firma propia declaración. Puede ser necesario que proporcione información adicional.

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PP. ¿Puedo financiar el 100% del precio de compra?

R

R. Esto puede ser posible, pero depende de la valoración de la propiedad, y es más probable que sea posible si usted está comprando una propiedad sobre plano. Durante el período comprendido entre aceptar el precio de compra y la fecha de finalización del valor de la propiedad que normalmente se han incrementado. Algunos bancos utilizan esta valoración final y puede significar que el 100% del precio de compra puede ser financiada.

Listados Banco adjudicados son una gran manera de conseguir paquetes de las altas finanzas. Actualmente la gente puede pedir prestado el 50-60% del préstamo a valor de una vivienda de segunda mano, sin embargo recuperaciones ofrecen un 70%, 80% del precio de venta y en algunos casos el 100%. Que se puede ofrecer el reembolso único interés o cero para los primeros tres años.

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PP. ¿Qué costes adicionales están involucradas en la compra de una propiedad en España?

R

A. Para comprar una casa en España con la ayuda de una hipoteca, usted necesita un presupuesto alrededor de 10-12% del precio de compra como cobertura para gastos adicionales. Incluido en estos costos son los siguientes:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en una vivienda de segunda mano o IVA (español IVA) a una nueva construcción

  • Actos Jurídicos Documentados en la construcción de nuevas

  • Los honorarios del abogado

  • Banco de comisión de apertura

  • Costos: Gastos de notario, gestoría y registro de tierras

  • Seguro del edificio

  • Los honorarios del corredor

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PP. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una hipoteca?

R

A. En base a nuestra experiencia de los prestamistas españoles y el proceso de solicitud de hipotecas, que normalmente puede dar una indicación verbal de uno a tres días de si su solicitud es probable que tenga éxito. Esto está sujeto a la plena aplicación, la documentación requerida y la valoración de uno. una vez que todo el papeleo se envía al banco todo el proceso debería durar alrededor de cuatro a seis semanas.

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PP. ¿Cómo puedo solicitar un préstamo hipotecario?

R

A. Por favor, póngase en contacto con la oficina de Almería VIP y discutiremos sus necesidades sobre la base de la información que usted nos proporciona. A continuación, será capaz de hacer una recomendación sobre la base de esta información y si es aceptable, entonces puede comenzar el proceso de la hipoteca. Este es un servicio gratuito para los clientes VIP.

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PP. ¿Puedo levantar fondos para construir una vivienda?

R

R. Sí, ahora puede recaudar fondos tanto para la construcción y la tierra. Siempre y cuando tenga todos los permisos de construcción correspondientes, los permisos y planes de los arquitectos, el prestamista de pago anticipado por etapas como la construcción de obras de progreso. Durante este tiempo, usted sólo pagará los intereses devengados por el préstamo.

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PP. ¿Puedo obtener fondos en mi propiedad española vigente si soy dueño de plano?

R

A. Sí se puede, dependiendo de lo que va a utilizar el financiamiento. También puede volver a la hipoteca si sólo tiene una pequeña pendiente de la hipoteca. Sin embargo, recuerde que a medida que se crea una nueva hipoteca, los costos tanto para la cancelación de su hipoteca existente y la puesta en marcha de la nueva hipoteca será mayor de lo que estamos acostumbrados en el Reino Unido (normalmente en torno al 4% de la valoración).

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PP. ¿Puedo obtener dinero para financiar el depósito de una propiedad sobre plano?

R

Una hipoteca en España sólo se puede establecer una vez que la propiedad ha sido completada y registrada en la oficina de registro de tierras local. No puede, por tanto, aumentar la cantidad para el depósito, en la etapa inicial, a través de un préstamo en esa propiedad. Normalmente, los individuos se plantean este depósito, ya sea en efectivo que ya tienen o que la liberación de la equidad en la propiedad de su propiedad existentes en el Reino Unido. Sin embargo, como el préstamo al finalizar se puede basar en la valoración final, parte de estos costos pueden ser recuperados en la terminación.

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PP. ¿Son hipotecas disponibles en las propiedades a nombre de una empresa?

R

A. En teoría, usted puede sacar una hipoteca sobre una propiedad en manos de una empresa española SL, una compañía offshore y una compañía del Reino Unido. Sin embargo, es un proceso más complicado que hacerlo en el nombre de un individuo.

Uno de nuestros asesores estará encantado de ir a través de su caso individual.

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PP. ¿Cuál es la provisión de fondos?

R

A. Esta es una lista detallada de todos los costos involucrados en la compra y usted debe recibir un desglose detallado de todos estos costes de su asesor legal antes de ir al notario. Su asesor legal, entonces le puede dar una explicación completa de cada uno de los costos. Esto incluye los costos del prestamista debe mantener la ley e incluye lo siguiente:

Impuesto a la escritura de la hipoteca

3% de la responsabilidad de ganancias de capital del proveedor (en el caso de los no residentes)

Todas las tarifas (notaría, registro y gestoría), tanto para la compra y escrituras hipotecarias

Impuesto de timbre (para propiedades nuevas).

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