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Procedimiento de Compra

Su rápida guia para comprar una propiedad en España

Comprar una propiedad en España, ya sea como una casa principal, casa de vacaciones, o como una inversión debe ser un momento emocionante en todas nuestras vidas. Muchos de nosotros hemos soñado con tener una hermosa casa en el clima soleado y cálido de España. Con demasiada frecuencia, muchos compradores quedan atrapados en el sueño y no entienden completamente los conceptos básicos de compra y el proceso completo de compra española. Como resultado, los compradores se confunden a menudo, con el deseo de haber tenido el conocimiento y la orientación desde el principio.

El VIP Almería, Quick-Step guía está diseñada para darle una visión clara de todo el proceso, asegurando que la compra de su propiedad se convierta en una tarea simple y efïciente. Esta guía pone de relieve los detalles de hacer el presupuesto inicial y de investigación de propiedad, derecho a través de completar en su propiedad y cómo acomodarse en ella!

El Proceso de Compra

  • Paso 1: Haga su investigación inicial

Hacer algunas búsquedas en línea, Comprender los fundamentos básicos de compra y costos de decidir en qué área quiere comprar en

  • Paso 2: Decida cuáles son sus principales criterios

Es la propiedad para inversión o para uso personal? ¿Quieres una propiedad que ya están construidos o algo fuera de plano? Calcule su presupuesto aproximado (incluyendo la compra y el costo de las hipotecas si es aplicable)

  • Paso 3: Entienda su presupuesto y la asequibilidad

¿Cuánto de su propio dinero tienes o quieres poner en la compra de una propiedad? Calcule su ingreso neto mensual real ya que el banco solicitará esta información si requiere un préstamo / hipoteca. Calcula tu presupuesto real y un plan dentro de sus medios

  • Paso 4: Haga su investigación detallada

Realice búsquedas detalladas en línea de propiedad.Contáctenos con correo electrónico o agentes de bienes raíces posiblemente asistir a ferias inmobiliarias Llame a los bancos / corredor de asesoramiento hipotecario específico

  • Paso 5: Organizar para ver sus propiedades

Seleccione Propiedades específicas para ver. Planee sus viajes de visualización en consecuencia Haga una lista y solicitar una segunda visita para ver de nuevo si es necesario. 

  • Paso 6: Encontrar el derecho de propiedad

     

     

    Haga preguntas detalladas al agente de bienes raíces, el papeleo está archivado con el agente de listados, para que pueda tomar una decisión informada.

    Comprenda las condiciones de pago iniciales y los costos totales antes de enviar una oferta.

    Si se acuerda una oferta, entonces, contrate a un abogado / abogado independiente para que trabaje para usted.

  • Paso 7: contratar a un abogado para hacer sus comprobaciones iniciales de las propiedades y consulte a un corredor de hipoteca / banco para asegurarse de que puede obtener la hipoteca que usted requiere

Abogado para realizar comprobaciones de propiedad importantes (Véase el Decreto 218 páginas). Hablar con los bancos y / o corredores de hipotecas en lo que respecta a la obtención de una hipoteca. Obtener la aprobación de la hipoteca inicial por escrito

  • Paso 8: negociar el precio y hacer una oferta

Asegúrese de que todos los cheques son de propiedad con el fin de hacer una oferta inicial sobre la propiedad y negociar el precio (se le puede pedir que pague un depósito inicial de la celebración) Confirmar precio final y la cantidad de depósitos, acordar los términos y condiciones (negociable entre el comprador y el vendedor) y establecer fecha de finalización

  • Paso 9: Pago de un depósito no reembolsable y firmar la reserva y / o contrato privado

Depósito típico es del 10% del precio de venta, a pagar en dos etapas: 1. La celebración de pagar el depósito inicial (por ejemplo, € 6000) y firmar el contrato inicial de reserva 2. 15 a 30 días más tarde, firmar el contrato privado (si es necesario) y pagar el saldo de un depósito y dos etapas se pueden combinar. Los depósitos normalmente no son reembolsables.En algunos casos se puede pagar un depósito anterior sujeto a todos los controles de la propiedad está en orden.

    Paso 10: Formalizar financiamiento hipotecario (si es necesario)

   Asegurar que el banco realiza valoración de la propiedad esperan la aprobación formal de los bancos hipotecarios y pregunte por la carta de oferta vinculante (oferta vinculante). Obtener por escrito SI TIENE ALGUNA DUDA SOBRE CÓMO monto de la hipoteca que usted requiere, asegurarse de que obtiene aprobación de la hipoteca FORMAL antes de pagar un depósito no reembolsable.

  • Paso 11: Preparación para la finalización

Obtener desglose completo de los fondos para la terminación del abogado de asegurar que los fondos hipotecarios de su préstamo de los bancos se encuentran en los fondos de transferencia de un lugar propio a España ni a su propia cuenta bancaria o cuenta de Abogados cliente / plica Asegúrese de tener la documentación correcta en la fecha de finalización lugar Set en español Notario Público Enviar todos los documentos para la realización de la Notaría por lo menos tres días antes de la fecha de finalización

  • Paso 12: Finalización

Organizar giros bancarios de saldo adeudado al vendedor de conformidad con el desglose de los abogados El Comprador y el Vendedor (o POA) deberán estar presentes para completar en notario o dejar el poder notarial con el abogado Firmar escrituras de títulos (Escritura) y entregar las llaves que se le entregaron: ¡felicitaciones!

  • Post-venta: a establecerse (También podemos ayudar)

Conectar los servicios públicos (agua, electricidad, gas, teléfono, etc) en su nombre, y ordenar sus muebles Registre las tasas / impuestos municipales (IBI) a su nombre, por lo que necesita una cuenta bancaria española para débitos directos. Tenga en cuenta que necesita obtener un seguro de hogar y contenido!

Para entender el proceso de compra con más detalle y para encontrar la manera de obtener el derecho de hipoteca en España, por favor póngase en contacto con nosotros: info@vipalmeria.com

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